賣方開(kāi)價(jià)漸趨合理，買方以實(shí)價(jià)8折出價(jià)者較上季增加 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
賣方開(kāi)價(jià)漸趨合理，買方以實(shí)價(jià)8折出價(jià)者較上季增加
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  • 賣方開(kāi)價(jià)漸趨合理，買方以實(shí)價(jià)8折出價(jià)者較上季增加
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋發(fā)布2016年第1季宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，中信房屋針對(duì)加盟店的抽樣調(diào)查結(jié)果指出，2016年第一季有4成5的賣方(45.8％)以實(shí)價(jià)加價(jià)1成作為開(kāi)價(jià)，相較2015年第四季的4成8(48.1％)，賣方開(kāi)價(jià)幅度較上季稍見(jiàn)好轉(zhuǎn)。而買方出價(jià)的態(tài)度，兩季都以實(shí)價(jià)8折出價(jià)為最多，2016年第一季的比例41％，則較2015年第四季的36.5％為高。
 
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，買方以實(shí)價(jià)8折出價(jià)者較上季增加，應(yīng)是民眾收入成長(zhǎng)的速度追不上房?jī)r(jià)上漲的速度，仍希望成交價(jià)格可以盡量降低。
 
而在本季六都平均購(gòu)屋價(jià)位，值得注意的是，價(jià)位1183萬(wàn)元，已超過(guò)新北市的1089萬(wàn)元。另外，六都之中，只有桃園市的購(gòu)屋目的以「投資」居首(46.6％)，其餘五都皆以自用為主。
 
 
劉天仁指出，若以差不多的價(jià)位，桃園新屋多、坪數(shù)大，到桃園可以買到較新、較大的房子，因此在雙北房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的前提下，吸引臺(tái)北客往桃園走；再加上捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線就要完工，因此桃園成為六都中的房市亮點(diǎn)。
 
劉天仁指出，央行於3月24日宣布降息半碼之前，中信房屋宅指數(shù)即針對(duì)降息進(jìn)行民調(diào)，高達(dá)8成(81.3％)的民眾認(rèn)為，降息無(wú)助提升購(gòu)屋意願(yuàn)。本次調(diào)查，有44.5％的民眾認(rèn)為，降息不會(huì)帶動(dòng)購(gòu)屋意願(yuàn)，因?yàn)橛X(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)再跌，不急著進(jìn)場(chǎng)；其次為36.7％的民眾則因?yàn)樾劫Y沒(méi)有調(diào)漲所以不敢買房，而認(rèn)為降息無(wú)助提升購(gòu)屋意願(yuàn)，兩者合計(jì)81.3％。至於房仲店頭對(duì)降息帶動(dòng)購(gòu)屋意願(yuàn)的效應(yīng)則較樂(lè)觀，有40.3％的加盟店持認(rèn)同看法。
 
 
那麼，放寬貸款成數(shù)，是否會(huì)提高民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)呢？調(diào)查顯示，53.1％的民眾認(rèn)為「會(huì)」，其中以20-29歲、居住桃園市、大臺(tái)南與其他地區(qū)者比例較高；而認(rèn)為不會(huì)提高則以居住臺(tái)北市、新北市與新竹縣/市居多。另外，房仲店頭則對(duì)放寬貸款成數(shù)有助提高民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)，有高達(dá)79.9％持肯定看法，較民眾的看法樂(lè)觀許多。
 
調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，因薪水未漲而不敢買房，以20-39歲比例較高；而認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)再跌，則以50歲以上、居住桃園市、新竹縣/市、與大臺(tái)中佔(zhàn)比較高。劉天仁分析，房仲店頭是市場(chǎng)的第一線，對(duì)市場(chǎng)的敏感度遠(yuǎn)勝於一般購(gòu)屋人，就放大購(gòu)屋能力的效果來(lái)看，放寬貸款成數(shù)的效用遠(yuǎn)大於降息半碼；如果政府能夠放寬對(duì)首購(gòu)族的貸款條件，將能夠更有效協(xié)助真正對(duì)自用有需求的族群。
 
 
針對(duì)下一季的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，認(rèn)為「價(jià)、量持穩(wěn)」(30.7％)及「價(jià)、量雙跌」(30％)的民眾各佔(zhàn)3成，前者比例略高於後者，也就是價(jià)穩(wěn)偏跌；房仲店頭則以「價(jià)、量雙跌」(33％)最高，其次為「價(jià)跌、量增」(28.6％)，也就是多數(shù)認(rèn)為價(jià)跌(兩者合計(jì)佔(zhàn)61.6％)。
 
民眾與房仲店頭的看法之所以出現(xiàn)落差，劉天仁指出，是因?yàn)槊癖娏?xí)慣以開(kāi)價(jià)或聽(tīng)到的行情價(jià)來(lái)作判斷，而房仲店頭則是以成交價(jià)格以及區(qū)段最高成交價(jià)格，作為判斷依據(jù)，兩者心中的尺是不一樣的。
 
 
本季宅指數(shù)進(jìn)一步針對(duì)主要縣市進(jìn)行房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，各區(qū)最高者依次為：臺(tái)北市「價(jià)、量持穩(wěn)(平)」(29.6％)、新北市「價(jià)、量雙跌」(31.1％)、桃園市「價(jià)、量雙跌」(25.9％)、新竹縣／市「價(jià)跌量增」(40.1％)、大臺(tái)中「價(jià)、量持穩(wěn)(平)」(49.8％)、大臺(tái)南「價(jià)、量持穩(wěn)(平)」(34.7％)、大高雄「價(jià)、量雙跌」(25.4％)，以及其它地區(qū)「價(jià)、量雙跌」(43.2％)。
 
宅指數(shù)研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2016/02/19-2016/02/29
取樣來(lái)源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺(tái)灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,247份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.68％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺(tái)北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺(tái)中、大臺(tái)南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.6％，再依照行政院主計(jì)處公布2016年02月臺(tái)灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份。